濟南電梯廣告,業主稱其收益并沒有公示過。
近日,濟南市錦繡泉城小區業委會將公共收益以發大米的形式返還給業主,贏來不少小區業主羨慕。眼下,電梯廣告、快遞柜進場、商家進區促銷等事情,在小區內已司空見慣。由于發生在小區公共區域,這些經營統稱為“公共收益”。公共收益歸全體業主所有,可記者采訪發現:這部分費用大多成了小區的隱性收入,并未讓業主共享。
業主:
小區廣告隔段時間就換
還得向物業繳納進場費
“前一陣是整形醫院廣告,現在大閘蟹又新上了電梯廣告。”濟南市全福立交橋一帶某小區業主王先生發現:電梯里最近都統一安裝了LED顯示屏,屏幕從早到晚不間斷播放著一些整形、減肥、食品等廣告。
雖說對廣告本身內容沒啥興趣,可廣告背后的相關費用卻引起他的好奇,“這么頻繁更換廣告,物業不花錢嗎?”經過打聽,他這才得知:物業公司不光不用花錢,廣告公司還得向物業繳納相關進場費用。
為此,王先生專門咨詢過小區物業。“物業說,廣告所得收益主要用于補充公共維修基金,小區的綠化、車位維護用的都是這部分資金。”可王先生覺得,小區的各項設施這幾年都沒啥變化,反而越管理越不如從前。
無獨有偶,市中區二環南雍景郡小區業主關先生也反映:小區每棟居民樓內電梯都有廣告,可自打兩年前入住小區后,物業從未向業主支付補償。“每次問都說,公共收益用于維護小區內公共設施設備,可收益賬目卻從沒公示過。”
“快遞柜進入小區,原來還得給物業公司錢。”燕子山西路李先生最近發現,小區大門口的快遞柜不見了,收發快遞只能在家等待,十分不便,“快遞小哥說,快遞柜廠家與我們小區物業公司沒談攏進場費。”
其實,除了市民普遍關注的電梯廣告、快遞柜入場前和入場后交納的占地費,小區取水器廣告、小商小販的入場費、公共產權房屋出租費以及其他小區共用部位和設施產生的收益都屬于小區公共收益范疇。
物業:
公共收益已歸入維修金
賬目公示日期卻遲遲不定
“這部分收益都用于小區公共服務設施的維修基金,我們會公示的。”10日,記者采訪上述小區物業公司時,相關負責人均表示,相關賬目不久之后即會做公示,但皆未表明明確日期。
隨后,記者走訪了東城逸家、中建錦繡城、重汽彩世界等多個小區,發現上述小區的電梯內都掛著廣告牌,有的甚至在一部電梯里安裝了四部LED顯示屏,每天循環播放。
家住重汽彩世界2號樓的居民趙先生稱,他所在的樓每部電梯都安裝了廣告,“小區電梯是公共空間,當初我們買房的時候都交了公攤的錢,因此產權也應該屬于業主,物業怎么能擅自在電梯內做廣告?況且這部分收入到底應該由誰來支配?”
在中聯花園小區,每個出入口的停車柵欄下方都掛著一塊廣告牌,展示著汽車、房產等等各種廣告。居民孫女士說,每天進進出出,都能看見這些廣告,“但是廣告收益具體怎么使用,我們就不知道了。”
面對業主的質疑,多個小區物業公司的負責人均表示,廣告所得收益主要用于補充公共維修基金,小區的各個大門和車庫道閘的維護建設都是用的這部分資金。
更讓這些業主意外的是,根據《山東省物業服務收費管理辦法》規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有。“入住了五六年,我們業主從沒有收到過類似補償,也沒有進行任何項目的賬目公示。”孫女士說。